Sự bất thường ở KĐT Dương Nội của Tập đoàn Nam Cường?!

KTNT - Khu đô thị mới Dương Nội (KĐT Dương Nội) do Tập đoàn Nam Cường làm chủ đầu tư được ông Bùi Phạm Khánh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho ý kiến chấp thuận phương án thiết kế xây dựng 3.308 căn hộ trên diện tích đã được phê duyệt chỉ có 2.797 hộ, không đúng theo tỷ lệ 1/500 đã phê duyệt theo Quyết định 1955/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hà Tây (cũ). Đây có phải là sự bất thường?

Xây dựng 3.308 căn hộ/2.797 hộ được phép là điều bất thường đang xảy ra tại KĐT Dương Nội do Tập đoàn Nam Cường làm chủ đầu tư.

Ngày 23/11/2007, UBND tỉnh Hà Tây (cũ) có quyết định chấp thuận hồ sơ đề xuất đầu tư Dự án đường trục phát triển phía Bắc TP.Hà Đông (nối liền với đường Lê Văn Lương kéo dài của TP. Hà Nội) và Dự án phụ trợ KĐT Dương Nội theo hình thức hợp đồng BT của Công ty TNHH Thương mại và Du lịch Nam Cường.

Trong đó, Dự án KĐT Dương Nội có tổng mức đầu tư lên tới 7.642 tỷ đồng, với tổng diện tích 197ha. Ngày 26/12/2007, UBND tỉnh Hà Tây có Quyết định 2568/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 KĐT Dương Nội.

Theo điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 thì tiêu chuẩn đất ở (đất nhà vườn) phải đạt từ 200 - 300m2/hộ.

Ngày 7/1/2008, UBND tỉnh Hà Tây có quyết định cho phép đầu tư xây dựng KĐT Dương Nội. Ngày 18/1/2008, tỉnh Hà Tây có quyết định thu hồi 1.654.463,0m2 đất trên địa bàn các xã Văn Khê, Dương Nội, Yên Nghĩa (TP. Hà Đông) giao cho Công ty TNHH Thương mại và Du lịch Nam Cường để xây dựng KĐT Dương Nội (giai đoạn 1).

Ngày 21/7/2008, UBND tỉnh Hà Tây có Quyết định 1955/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 KĐT Dương Nội. Theo đó, quy mô dự án được điều chỉnh từ 197,3524ha tăng lên 203,8441ha (tăng 6,4942ha); dân số dự kiến từ 1,5 - 3 vạn điều chỉnh còn 2,68 vạn người; Tiêu chuẩn đất ở (đất nhà vườn) vẫn giữ nguyên từ 200 - 300 m2/hộ.

Đặc biệt, trong bảng tổng hợp quy hoạch sử dụng đất chi tiết điều chỉnh nói rất rõ: diện tích từng lô đất, số lô, diện tích xây dựng, mật độ xây dựng và số hộ ở trên/lô đất và trên từng phân khu.

Tại phần 5.1 đất ở thấp tầng có diện tích 596.608m2, số hộ là 2.797 hộ.

Cụ thể, tại phần 5.1 đất ở thấp tầng thể hiện, diện tích đất ở thấp tầng là 596.608m2 (chia làm 22 phân khu, trong đó 21 phân khu nhà vườn, 1 phân khu thương mại), diện tích xây dựng 382.344m2, số hộ là 2.797. Như vậy, trung bình mỗi hộ ở tại đây có diện tích khoảng 213m2 (lấy diện tích đất ở thấp tầng là 596.608m2/2.797 hộ) đúng với tiêu chuẩn đất ở theo tỷ lệ 1/500.

Quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 là vậy nhưng dựa trên các văn bản số 317a/CV-NCHN ngày 26/12/2011; số 72/CV-NC ngày 27/3/2012 và số 119/CV-NC ngày 18/5/2012 của Công ty CP Tập đoàn Nam Cường (Tập đoàn Nam Cường) gửi Bộ Xây dựng xin ý kiến thiết kế cơ sở công trình nhà ở thấp tầng liền kề phân khu U và biệt thự song lập phân khu A, B, C D, E, F, G, H, I, J, K, L, M, P, Q, R, S, T, V, X, Y tại KĐT Dương Nội, kèm theo hồ sơ thiết kế cơ sở công trình, ngày 28/6/2012, ông Bùi Phạm Khánh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, đã cho ý kiến và cơ bản chấp thuận với thiết kế cơ sở công trình mà Tập đoàn Nam Cường trình.

Điều đáng nói, trong các văn bản mà Tập đoàn Nam Cường trình Bộ Xây dựng xin ý kiến, tổng diện tích đất ở thấp tầng vẫn giữa nguyên, số hộ ở vẫn giữ nguyên nhưng số lượng căn hộ đã tăng hơn 500 căn so với điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500.

Tại phần 5.1 đất ở thấp tầng có diện tích 596.608m2, số hộ ở là 2.797 hộ nhưng Bộ Xây dựng lại chấp thuận cho xây dựng tới 3.308 căn. Nếu lấy diện tích 596.608m2 chia cho 3.308 căn hộ, trung bình mỗi hộ ở tại đây có diện tích khoảng 180m2, không đúng với tỷ lệ 1/500 đã được điều chỉnh.

Cụ thể, tại phân khu B, có diện tích 28.772m2, với 108 hộ nhưng Bộ Xây dựng chấp thuận cho xây tới 148 căn; phân khu E có diện tích 47.232m2 với 186 hộ, Bộ Xây dựng chấp thuận cho xây 233 căn (thừa 47 căn hộ); phân khu S có 252 hộ nhưng xây tới 299 căn (thừa 47 căn hộ); phân khu U có 544 hộ nhưng xây 592 căn...

Ông Bùi Phạm Khánh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng chấp thuận với thiết kế cơ sở công trình mà Tập đoàn Nam Cường trình, xây 3.308 căn hộ/2.797 hộ ở. Lúc này, diện tích bình quân mỗi hộ đã giảm từ 213m2 xuống còn khoảng 180m2/hộ không đúng theo tỷ lệ 1/500 đã phê duyệt trước đó.

Như vậy, việc ông Bùi Phạm Khánh chấp thuận phương án thiết kế cơ sở công trình nhà mà Tập đoàn Nam Cường trình, vô tình đã để cho Tập đoàn này tự ý chia nhỏ diện tích căn hộ trong các phân khu, làm tăng thêm lên hơn 500 căn hộ là không đúng với quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500.

Bộ Xây dựng cho biết, việc ông Khánh ký đã góp ý đầy đủ về nội dung, phù hợp với chức năng và thẩm quyền của Bộ Xây dựng.

Dư luận quan tâm không phải việc ông Khánh góp ý có phù hợp với chức năng và thẩm quyền hay không mà là sự bất thường khi chấp thuận phương án xây dựng tại KĐT Dương Nội. Về việc này rất mong Bộ trưởng Bộ Xây dựng chỉ đạo làm rõ.

Đình Tùng

http://m.kinhtenongthon.com.vn/Su-bat-thuong-o-KDT-Duong-Noi-cua-Tap-doan-Nam-Cuong-122-66901.html