(Theo baó TN&MT) – Sáng 10/3, hàng chục hộ dân dự án Ecolife Capitol đã có mặt tại trụ sở Công ty cổ phần thương mại và đầu tư Thủ đô (chủ đầu tư dự án), yêu cầu công ty này nghiêm túc thực hiện đúng các cam kết đã đưa ra trong hợp đồng mua bán nhà đã kí.
Liên tiếp vi phạm nội dung hợp đồng
Nhận được đơn thư phản ánh của nhóm đại diện cư dân mua nhà, nhóm phóng viên Báo Tài nguyên và Môi trường đã đến và ghi nhận sự việc tại trụ sở Công ty cổ phần thương mại và đầu tư Thủ đô (Capital House), chủ đầu tư dự án Ecolife Capitol (số 58 Tố Hữu, Hà Đông, Hà Nội) vào sáng ngày 10/3. Tại đây, hàng chục hộ dân mua nhà đã có buổi làm việc với đại diện lãnh đạo CĐT, yêu cầu làm rõ việc thực hiện sai các cam kết trong hợp đồng mua bán nhà đã kí với khách hàng.
 |
| Cuộc đối thoại sáng 10/3 giữa cư dân Ecolife Capitol và đại diện CĐT Capital House. |
Theo đơn thư phản ánh của người dân, CĐT Ecolife Capitol đã tự ý thay đổi rất nhiều về thiết kế và danh mục hoàn thiện căn hộ so với hợp đồng. Qua trực tiếp khảo sát tại hiện trường xây dựng, nhiều khách hàng mới tá hỏa khi nhiều hạng mục nội thất trong nhà bị sai khác như sàn gỗ, tay nắm cửa, bồn tắm, vách kính ngăn giữa nhà bếp và logia. Điều này khiến nhiều người không khỏi bức xúc và tìm đến CĐT tìm lời giải thích thoả đáng.
Hợp đồng ký kết giữa Capital House và khách hàng mua nhà đã ghi rõ, khi có bất cứ sự thay đổi nào liên quan đến căn hộ, CĐT phải có trách nhiệm thông báo cho khách hàng biết và cùng thỏa thuận thực hiện những thay đổi đó sau khi được sự đồng ý của khách hàng bằng văn bản. Và điều đáng chú ý là những bất cập này đã nảy sinh từ khi người dân còn chưa về ở.
Trong thông báo tiến độ thi công vào tháng 2/2017 gửi đến các khách hàng đã sở hữu căn hộ tại dự án EcoLife Capitol, chủ đầu tư Capital House khẳng định, sẽ tiến hành bàn giao nhà vào tháng 4/2017. Như vậy là còn chưa đầy 1 tháng nữa.
 |
| Dự án Ecolife Capitol chưa có người về ở đã nảy sinh nhiều bất cập. |
Việc CĐT tự ý thay đổi nhiều hạng mục thi công mà không thông báo hay hỏi ý kiến khách hàng thể hiện sự thiếu tôn trọng và xem nhẹ chính bản hợp đồng do mình viết ra. Điều này không chỉ làm suy giảm niềm tin của người dân khi mua nhà mà còn tạo ra tiền lệ xấu đối với các dự án BĐS được quảng bá rầm rộ nhưng thực tế lại không đúng như mong đợi.
Phóng sự truyền hình dưới đây của nhóm phóng viên ghi nhận những phản ánh của người mua nhà về những bất cập, sai phạm so với hợp đồng cam kết của CĐT Capital House:
Tính sai thuế giá trị gia tăng và kinh phí bảo trì
Không chỉ có nhiều dấu hiệu vi phạm hợp đồng, không ít khách hàng còn phản ánh về cách tính thuế giá trị gia tăng (VAT) và kinh phí bảo trì (KPBT) của chủ đầu tư vi phạm quy định theo thông tư 219 của Bộ Tài chính, gây thiệt hại cho người mua. Các khách hàng mua nhà vào thời điểm CĐT xúc tiến bán có chiết khấu thương mại cho biết, chủ đầu tư đã tính sai giá thanh toán trên hợp đồng mua bán. Cách tính của chủ đầu tư đã dẫn đến việc tuy giá trị căn hộ đã giảm nhưng kinh phí bảo trì (KPBT) và thuế giá trị gia tăng (VAT) không được tính giảm tương ứng.
Gia đình ông Nguyễn Viết Tâm, một hộ dân sắp chuyển về sống tại Ecolife Capitol đã phát hiện ra cách tính giá bán nhà sai quy định của CĐT. Sau khi tự tính lại theo đúng quy định thì gia đình ông mới biết Capital House đã thu sai quy định 15 triệu đồng, dù trên sổ sách giấy tờ thì phương pháp tính vẫn đúng. Ví dụ dưới đây sẽ cho thấy rõ cách tính sai lệch của CĐT:
 |
| Với cách tính của CĐT, người mua nhà đang bị thiệt hại về thuế VAT 10% và kinh phí bảo trì 2%. |
Qua ví dụ minh họa có thể thấy, thuế VAT được xác định bằng cách lấy 10% nhân (x) với giá trị căn hộ sau khi đã trừ (-) đi số tiền được chiết khấu 2% từ CĐT (giá trị căn hộ = giá trị căn hộ nguyên gốc trừ (-) giá trị được chiết khấu 2%).
Còn đây CĐT làm sai cách tính VAT và KPBT từ bước xác định tính giá trị căn hộ sau khi chiết khấu bằng cách lấy nguyên cả tổng giá căn hộ (bao gồm giá căn hộ tính theo m2 sàn cộng (+) 10% thuế VAT cộng (+) 2% KPBT) khi chưa chiết khấu trừ (-) số tiền được chiết khấu 2%.
Như vậy có thể thấy, việc tính sai thuế VAT và KPBT với các hợp đồng mua nhà được CĐT chiết khấu thương mại, khách hàng sẽ phải chịu một khoản tiền vô lý cho thuế VAT và KPBT. Với cách tính trên của CĐT thì căn hộ nào được chiết khấu càng nhiều thì thiệt hại càng lớn.
Những bất cập, vi phạm về hợp đồng và cách xác định thuế VAT, KPBT của CĐT Capital House đang gây tâm lý hoang mang, bức xúc cho khách hàng mua nhà tại dự án Ecolife Capitol. Đề nghị cơ quan chức năng và chính quyền địa phương sớm vào cuộc điều tra, xác minh làm rõ.
Nhóm phóng viên Báo Tài nguyên và Môi trường sẽ tiếp tục thông tin vụ việc./.
Quyết Thắng – Phạm Đình
Video clip: Nguyễn Chinh
http://baotainguyenmoitruong.vn/ban-doc/201703/du-an-ecolife-capitol-cu-dan-to-chu-dau-tu-cam-ket-mot-dang-thuc-hien-mot-neo-2790093/index.htm
Bài đăng
0 nhận xét:
Đăng nhận xét